一戸建不動産の売却時の確認・調査・査定とは

対象不動産について、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

調査・査定内容

土地、一戸建ての場合

• 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
• 各部屋の状況、収納量の確認
• 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 交通量の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• ゴミ置き場の確認
• リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
• 駐車場の有無
• 境界や越境等の確認
• 埋設物の確認隣地の上下水道管が埋設されているケースも
• 接道状況、道路種類の確認
• 日当りの確認、風通しの確認

 

マンションの場合

• 建物の全体の印象や修繕の実施状況
• エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• ゴミ置き場、収集日の確認
• リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
• 各部屋の広さ、収納量のチェック
• 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
• 眺望の確認
• 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
• 手すりや段差などバリアフリーかどうか
• セキュリティの状況
• 床暖房やエアコンなどの設備の状況
• 管理規約の確認
• リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
• 駐車場の空き状況
• 管理会社、管理員、管理状況の確認
• 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
• 長期修繕計画の内容
• 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
• 各部屋の状況、収納量の確認
• 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 交通量の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• ゴミ置き場の確認
• リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
• 駐車場の有無
• 境界や越境等の確認
• 埋設物の確認隣地の上下水道管が埋設されているケースも
• 接道状況、道路種類の確認
• 日当りの確認、風通しの確認

役所調査

用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。

法務局調査

法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。