賃貸と比較すると…!? 新築の方がいい…!? 中古リノベーション住宅を選ぶ理由ってなんだろう？
中古リノベーション住宅のオススメポイント!!
借家暮らしと持ち家、どちらにするかというのは多くの方が悩むところです。また持ち家の場合には新築か中古かという問題もあります。このページでは、あなたのライフステージ別に、「中古リノベーション住宅」を購入するメリットを解説していきたいと思います。もちろん、どの選択肢にもメリットがありますので一概にはいえませんが、ご自身のケースに当てはめながら、検討してみてください。
新築よりもリーズナブルで、中古よりもキレイ。これは中古リノベーション住宅を選択する大きなポイントです（「リセットハウスとは」のページを参照）。それでは、賃貸と比較した場合の持ち家のメリットには、どういうものがあるでしょうか？
まず持ち家の場合は、住宅が資産として残ることが最大のメリットとなります。将来的に売却したり家賃収入を得るなど積極的に運用することもできますし、そうしない場合でも子供に家と土地を残すことができます。
毎月の負担額を考えても、同じ広さ・間取り・利便性の物件で比較したとき、賃貸の場合の家賃よりも、持ち家のローン返済額の方が安いという状況も珍しくありません。資産として残るうえに毎月の負担額が少ないのですから、無理の無いローンさえ組めれば、これは住宅購入の最大の理由となります。特に中古住宅の場合は、新築よりも購入価格を低く抑えられますので、この傾向がよりはっきりします。
もうひとつ。住宅ローンを組む際には団信（団体信用生命保険）に加入することになります（ほとんどの場合加入します）。団信とは、住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払う制度です。つまり残された家族が住宅ローンに追われる心配がいっさい無くなります。賃貸の場合、残された家族は引き続き家賃を支払うことになりますし、負担が大きいならより家賃の安い家に引越すことになりますから、引越しせずに住み慣れた家で住宅費の不安なく暮らし続けることができるのは、持ち家の大きなメリットです。
全ライフステージ共通!! 中古リノベーション住宅のメリット
結婚を期に住宅購入!!
新しい家庭の長期的なライフプランを考えよう。
結婚されたばかりのご夫婦ならば、住宅を購入して、気持ちも住まいも新しいスタートをとお考えの方も多いことでしょう。実は結婚を機に住宅を購入するのは、このような心機一転という気持ちの面ばかりでなく、住宅ローンを早めに完済することが可能になりますので、老後の生活まで含めた長期的なライフプランを立てやすいというメリットがあります。
中古物件の場合は、新築と比較して資産形成上でも有利な点があります。一般的には住宅の資産価値は年数が経つにつれて減少しますが、中古物件の場合は物件価格に占める土地代の割合が新築物件よりも大きいため、減少割合が新築物件と比較して小さくなります。そのため、将来的な売却や賃貸に出すことなども検討しやすくなるのです。
購入価格が安いため、毎月の負担額が少なくローンも早く終わる。購入後の運用にも小回りが利く。住宅を購入される際には、このような側面からも中古物件を検討してみてください。もちろん、中古リノベーション物件ならば、中古とは思えないほどキレイな状態にリフォームされます。せっかくの新婚生活に中古住宅はちょっと…という方は、リセットハウスのリノベーション物件をぜひご検討ください。
出産や子供の成長で今より広い家に住みたい!!
家族の増加と共に広さも万一の備えも必要です。
お子様が増えると、夫婦二人だけでは十分な広さだった家も手狭になってきます。乳幼児期のころはまだなんとかなっても、成長に伴い子供部屋も必要になりますし、特に男女のお子様をお持ちの家庭ではそれぞれに一部屋ずつ用意しなければならないでしょう。
賃貸ではそもそも、ゆとりある間取りの物件が少なく価格も高めです。それでなくとも、日本では一人あたりの子供の教育費として、すべて公立でも約1,000万円以上、すべて私立なら約2,300万以上かかります（文部科学省 平成18年度「子どもの学習費調査」等より）。毎月の支払い負担を少しでも軽減する方法としても、中古リノベーション住宅をオススメします。
また家族が増えることで、ご自身に万一のことがあった場合の備えを、それまで以上に考える必要があります。その主な手段は、年金（遺族年金等）や生命保険ですが、住宅ローンを組む際に加入する団信の存在も大きな安心となります（団信については前述の共通メリットの項を参照）。団信に加入していれば、万一の際の住宅費としては固定資産税や修繕積立分のみを考えればよいことになるため、たとえば生命保険を検討する場合も、借家暮らしの場合と比較すると保険料を安く抑えることができるでしょう（たとえば残された家族が毎月10万円の家賃を50年間払い続けるだけで6000万円必要になるのです）。
子供の独立を期にコンパクトに暮らす!!
夫婦二人で安価で安心な家に住み替える。
子供が学校を出て独立すると、今までの住まいでは広すぎるように感じられるものです。夫婦二人暮らしでは、今後親と同居するのでもない限り、広い間取りは基本的には必要ありません。またこの頃になると、持ち家位の場合は住宅ローンを返済し終わっているか残りわずかとなっているケースも多いため、現在の広い家を売却して、新しいコンパクトな家の購入資金に充てることも可能です。
若年代とくらべると高額な住宅ローンは難しいケースも考えられますが、リノベーション住宅ならば新築よりも低価格ですので可能性が広がります。
老後に備えて
不安な年金生活を堅実に過ごすために。
年金の受給額は、持ち家であろうと賃貸であろうと変わりません。であれば、住宅を早めに購入し、住宅ローンも返済済みの持ち家で暮らす方が、ゆとりある老後を送れます。老夫婦二人が衣食住に不足無く暮らすために年間300万円かかるとして、この中に家賃を含むか否かの違いは相当大きいというのはお分かりいただけると思います。一方で、65歳からもらえる年金受給額のモデルケースは、厚生年金加入者で200万円～250万円といわれていますが、それで足りない分は退職金や貯蓄などを充当することでまかなうわけです。国民年金のみの個人事業主等の場合は未納なく40年間きっちり納めていても最大で年間80万円以下しかもらえません（2010年現在）。
このように、老後の生活のゆとりを考えると持ち家のメリットは大きいのですが、かといって、若い頃に購入したのが一般的な中古住宅ですと、老後生活を迎える頃には各所の痛みが激しくなりメンテナンス費用もかさんできます。築10年で購入した物件に30年住めば築40年ですから、リフォームや建て替えも視野に入ってくるでしょう。そのような費用を、これから収入が無くなるという時期に捻出するのはなかなか難しいのではないでしょうか。この点、中古リノベーション住宅では購入時には既にリフォーム済みですから、メンテナンス費用やリフォームや立て替えの必要性が一般的な中古住宅よりも低く抑えられます。
家族が増えると広い家が、子供が独立するとコンパクトな家が良いというのは誰しも考えることですが、実際にはそう何度も家を買い替えることはありません。持ち家でなく賃貸の方がよいと考える人にとって、家族構成に応じて住む家の小回りがきくというのは大きな理由になっています。
もしあなたが住み替えをお考えの場合は、リセットハウスへの売却をご検討ください。リセットハウスでは、お客様から買い取った物件をリノベーションして販売しますので、普通では買い手のつかないような痛みの激しい物件や古い物件でも積極的に買い取りを行っています。また、資金繰りなどでお急ぎの場合、遠方住まいなどで管理が大変などのケースにも迅速・丁寧に対応いたします。ローン返済でお困りの方に対しては、債務整理（任意売却）の手続きを当社が行うほか、引越し等の諸費用も確保する等、スムーズに返済完了して新生活をスタートするお手伝いをいたします。
